そういうのは、たいてい相場の200万円くらいは安くなります。

が、なかなか一般には出回りません。

おいしい物件なんで、転売業者がもってっちゃいますから。

なので、設備や内装が荒れ放題かどうかっていうのは、あまり気にする必要はないですね。

ただ、床が朽ちてたりすると、修復分はリフォーム代が上がってしまう、というのはあります。

マンションんはただの箱ですが、その箱の形が問題です

じゃぁ、何を見るのか。

マンションの筐体部分、つまり、梁や壁、ですね。

基本、マンションはただの箱なので、内部をスケルトンにすればどこも同じです。

が、それやっちゃうと、ちょっと値段がものすごいことになります。

が、スケルトンにしても、どうにもならない部分、それは梁です。

マンションの強度メンバーになりますので、壊すわけにいきません。

で、

築年数の古い物件の特徴として、梁の高さが低いことが多いです。

床から１８０ｃｍか、それ以下の場合も。

私、１７０ｃｍちょっとですが、頭がすりそうです。

それが何か？

間取りが変更しにくい、という問題が発生します。

古い物件は、今の生活様式からすると、おおよそ間取り変更しないとなぁ、というのが正直あります。

そんなとき、ＬＤＫを広く取ろうと思っても、梁があって広げにくい、というものです。

実際、同じ空間でも１８０ｃｍの梁があると、一続きの部屋には思えないです。

それなりに圧迫感もありますし。

私たち、背が低いんで気にしません！

という場合は、いいかもしれませんけど・・

コンクリでできた壁の配置も注意が必要です！

壁も、たまにコンクリの場合があります。

よくあるのはブロックを積んでコンクリで固める、というものです。

よく風呂やトイレなど水回りでよく見かけます。

これが何か。

水回りのレイアウトが変えられない（変えにくい）ということです。

昔のお風呂は結構小さいことが多くて、ユニットバスが入れにくいことが多々あります。

その場合、普通の造作の壁だったら壊しちゃえばすみますが、コンクリだったらそう簡単にはいきません。

コンクリ壁の水回りのサイズ変更は、コストと工事許可と、正直現実的ではなくなります。

許可なんてのは、もうすでに管理組合では判断んがつかないんじゃないですかね。

そんなに水回りって変更する必要ありますか？