step1 カフェになりうる物件選び！

1000万円程度でカフェのようなおしゃれに変身できる物件のスペックは？

で、です。

たかだか1000万円で手に入る、カフェのようなおしゃれなフルリフォーム物件って、実際どんな？

という疑問があるともいます。

もしかして、ワンルームとかじゃないよね、って。

まず、1000万円の内訳をここでお伝えしておきますね。

７：３＝物件：リフォーム

から

５：５＝物件：リフォーム

の割合だとおもってもらえばよいです。

具体的な金額としては、リフォームは300～500万円とおもってもらえばよいでしょうか。

自分自身でもいろいろやれば、300万円。

丸投げすれば500万円。

まぁ、必ずしも1000万円に縛らなくても、あくまで目安とおもってください。

ここで言いたいのは２つ！

リノベーションのようにすごいリフォームでも1000万円はぼったくり！

都市部でも、ちゃんと探せば1000万円を切る物件なんてざらにある！

です！

都市部っていうのは、すみません、東京じゃなくって名古屋、です。

東京じゃ、そうそう４桁切る物件はないでしょうね。

大阪なら、ありますね。

沖縄那覇は築年数が浅いものがいいので、むつかしい！

なので、単純にリフォーム済み物件だからって、そんなに費用がかかるとおもわずに、

自分の頭で考えましょう、ってことです。

ただ、知識がなければ、考えようにも考えられませんから、

このサイトがその一助になれば、幸いです。

では、実際にこれまでやってきた物件のスペックをお話ししますね。

大体どの物件も似たり寄ったりです。

といか、下の基準にて選んでます。私の場合、確実に利益を出さないといけないので。

これは重要ですね。不動産ですから。愛知なんで、名古屋市内を物色します。

だいたい地下鉄沿線になります。たまに私鉄もありますが、とにかく徒歩１０分以内です。

が、すみません、名古屋一のおしゃれ地域、名城線の本山から星が丘にかけては、ちょっと例外です。。。たかすぎ・・

物件はマンションに限ります。戸建ては当然土地もはいってくるので、３桁では購入不可能ですから。

あと、戸建てはリフォームする上での制約が多いのと、瑕疵（どこか傷んでいる）物件かの見分けがむつかしいです。

その点、マンションはきほ

広さは家族用なので、最低でも２ＬＤＫは必要でしょうし、余り小さいと遊びがなくってカフェになりません！